Quanto custa a comissão e quem paga?
Não existe valor fixado em lei: a comissão é combinada entre as partes. Comigo são 6% sobre o valor fechado, pagos pelo vendedor, por escrito antes de eu anunciar. A tabela de referência do CRECI-SP (2009) indica de 6% a 8% para imóvel urbano, mas não obriga ninguém.
Preciso dar exclusividade?
Eu preciso de autorização por escrito para anunciar. Exclusividade não é obrigatória; se você quiser dar, combinamos prazo curto e saída escrita.
Se eu desistir depois de fechado, ainda devo comissão?
O Código Civil garante a remuneração quando o resultado combinado foi alcançado, mesmo que as partes se arrependam depois. Confira essa cláusula no contrato comigo.
A avaliação é gratuita?
A verbal é. O parecer escrito de mercado começa em R$ 900. Laudo de engenheiro é outra conta, com outro profissional.
Quanto tempo leva para vender?
Eu não prometo prazo. Preço fora do mercado alonga a venda. Nas minhas vendas de 2023 a set/2026, o prazo médio foi de 64 dias do anúncio ao contrato.
Que papéis eu preciso para vender?
Matrícula atualizada, escritura ou contrato anterior, certidão negativa de ônus, IPTU e condomínio quitados e planta aprovada. Mais as certidões pessoais do vendedor.
Posso vender com inquilino dentro?
Pode. O inquilino tem preferência para comprar e 30 dias para responder. Se o contrato não tiver cláusula de vigência registrada na matrícula, o novo dono pode pedir o imóvel em 90 dias.
Imóvel com dívida pode ser vendido?
Pode, mas o comprador tende a pedir desconto. Se há financiamento ativo, o vendedor costuma quitar com parte do dinheiro da venda.
