Corretor de imóveis · CRECI 140721-F
Eu sou o Caio. Desde 2014 acompanho famílias e proprietários de Icaraí à Região Oceânica, da primeira conversa até a entrega das chaves. Você sabe quanto vai pagar antes de assinar e fala sempre comigo, não com uma fila de atendimento.
Três caminhos
Três caminhos, o mesmo responsável. Escolha o seu e eu explico o que acontece em cada etapa, quanto custa e quanto tempo leva.
Busca assistida, simulação de parcela e visita acompanhada. Sem custo para quem compra imóvel da minha carteira.
Ver como funcionaAvaliação com venda real da região, preparação do imóvel e anúncio com foto e vídeo. Comissão combinada por escrito antes de anunciar.
Ver como funcionaEncontro o inquilino, confiro a garantia e administro o contrato. Repasse do aluguel em até 5 dias úteis.
Ver como funcionaO que eu faço
Você me conta o que procura e quanto pode pagar por mês. Eu volto com poucas opções que cabem no bolso, em vez de cinquenta links.
Avalio comparando com o que foi vendido de verdade na região, preparo o imóvel e anuncio com foto e vídeo feitos por mim.
Matrícula, certidões, banco, escritura e registro: eu monto a pasta, acompanho cada prazo e aviso você do que falta.
Encontro o inquilino, confiro a garantia, faço a vistoria com foto e cuido do contrato mês a mês.
Preparação do imóvel (home staging)
Preparar o imóvel para foto e visita é limpar, pintar, tirar objetos pessoais, melhorar a luz e colocar cada móvel no lugar certo. Abaixo, três ambientes de imóveis meus, antes e depois. Arraste o círculo para comparar.
Em geral, imóvel bem apresentado recebe mais visitas e menos pedido de desconto. Eu não prometo número: prometo mostrar o antes e o depois. Diagnóstico gratuito; execução sob orçamento, a partir de R$ 1.800.
Quem sou
Corretor em Niterói desde 2014, trabalho sozinho e com poucos clientes de cada vez: quem fecha comigo fala comigo, no mesmo número do WhatsApp.
Meus números
88% vendidos em até 90 dias
Prazo e desconto: 74 vendas fechadas de 2023 a set/2026; o desconto é a média dos valores reais de cada venda. Os quatro imóveis da seção Vendidos fazem parte dessa base. Números do próprio corretor, sem arredondar para cima.
Depoimentos
Eu tinha medo de baixar o preço e ficar anos com o apartamento parado. O Caio me mostrou três vendas da minha rua, fechamos em 47 dias e a diferença do preço anunciado foi pequena. Toda sexta eu recebia o relatório.
Primeiro imóvel e muito medo de financiamento. Ele fez a conta do custo total antes da proposta, com ITBI e cartório, e a gente não levou susto nenhum.
Vendi a casa da família e eram muitos papéis. Ele organizou a documentação e explicou cada certidão. Atendeu meu telefone no mesmo dia, sempre que liguei.
Moro fora do Brasil e deixei o apartamento com ele. Todo mês chega o extrato, o repasse vem em dia e a vistoria tem foto na entrada e na saída. Nunca precisei ligar para cobrar.
Visitei seis imóveis com ele. Em dois, ele mesmo disse: não compre, olhe essa infiltração. Perdi a pressa e achei o apartamento certo.
Fiz a preparação que ele sugeriu, gastei pouco e o apartamento ficou outro. Na primeira semana de anúncio já tive proposta.
Queria casa com quintal e achei dentro do orçamento. Ele conferiu matrícula e certidões antes de eu pagar o sinal.
A gente ia vender e acabou alugando. Ele explicou cada garantia, o que ela não cobre, e fechou com um inquilino bom em 12 dias.
Oito das 96 avaliações, publicadas com autorização dos clientes (out/2026). Ver os depoimentos
Meus imóveis
Cada ficha à venda ou para alugar tem metragem, condomínio, IPTU e o que tem por perto. Todo anúncio é feito com autorização escrita do proprietário.
A prova do que eu digo: o imóvel, em quantos dias vendeu e quanto abaixo do preço anunciado.
R$ 1.390.000
Condomínio R$ 1.480 · IPTU R$ 310 por mês
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R$ 560.000
Condomínio R$ 720 · IPTU R$ 140 por mês
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R$ 1.980.000
Condomínio R$ 1.150 · IPTU R$ 690 por mês
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R$ 2.190.000
Condomínio R$ 2.150 · IPTU R$ 520 por mês
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Fechado em R$ 955.000
47 dias do anúncio ao contrato · 2,6% abaixo do anunciado (R$ 980.000)
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Fechado em R$ 505.000
63 dias do anúncio ao contrato · 2,9% abaixo do anunciado (R$ 520.000)
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Fechado em R$ 1.110.000
89 dias do anúncio ao contrato · 3,5% abaixo do anunciado (R$ 1.150.000)
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Fechado em R$ 750.000
38 dias do anúncio ao contrato · 1,3% abaixo do anunciado (R$ 760.000)
Ver a ficha do imóvelTambém tenho imóveis para alugar. Ver os 2 disponíveis · Ver todos
Simulador de parcela
Coloque o valor do imóvel e a entrada. A conta mostra a parcela nas duas tabelas que os bancos usam: Price, com parcela igual até o fim (cota máxima de 70% na Caixa), e SAC, que começa mais alta e vai caindo (cota máxima de 80%).
Estimativa sem TR, seguros e tarifas. Aprovação, cota e taxa são do banco.
Condições consultadas em out/2026: a Caixa financia até 80% do imóvel no SAC e até 70% na Price, em até 420 meses; o teto do imóvel no SFH é de R$ 2,25 milhões (Resolução CMN 5.255, em vigor desde 10/10/2025) e o teto legal de juros no SFH é de 12% ao ano mais TR. Consulte a taxa do dia com o seu banco: a taxa de 11,5% ao ano é só um exemplo, e você pode trocar. Como referência da Caixa em dezembro de 2025, a partir de 10,99% ao ano mais TR. A conta não inclui TR, seguros nem tarifas. A aprovação, a cota e a taxa são definidas pelo banco. Isto não é oferta de crédito.
Contato
Fale pelo atendimento aqui embaixo, pelo WhatsApp ou marque um horário. Eu respondo em até 2 horas no horário comercial.
Eu resolvo agora o que está escrito aqui (preço, prazo, documentos, financiamento) e encaminho o resto ao Caio com o resumo, para você não repetir nada.
Respondo em até 2 horas no horário comercial; fora dele, até as 10h do próximo dia útil.
Perguntas
Na venda, 6% sobre o valor fechado, combinados por escrito antes de qualquer divulgação. A comissão é livre: a tabela de referência do CRECI-SP (2009) não obriga ninguém. Quem compra imóvel da minha carteira não paga comissão. Na locação, a primeira locação custa um aluguel e a administração, 8% do aluguel recebido (mínimo de R$ 150 por mês).
Não. Eu só anuncio com a sua autorização por escrito. Se você quiser dar exclusividade em troca de mais divulgação, combinamos um prazo curto e a saída, tudo no contrato.
O Código Civil garante a remuneração do corretor quando o resultado combinado foi alcançado, mesmo que as partes se arrependam depois. Por isso o contrato diz com clareza quando a comissão é devida. Leia essa cláusula comigo antes de assinar.
O número do CRECI aparece em todo anúncio e no rodapé de todas as páginas, como a lei do corretor exige para anúncios. A letra F depois do número indica corretor pessoa física. Você pode conferir o número no conselho regional.
Atendo Niterói e a Região Oceânica: Icaraí, Santa Rosa, São Francisco, Charitas, Camboinhas, Piratininga, Itaipu e Ingá. Fora disso eu prefiro dizer que não conheço o mercado a vender o que não sei medir.
Pode. O número é o mesmo do WhatsApp, (21) 98156-5995.