Quanto custa a administração?
8% do aluguel recebido, com mínimo de R$ 150 por mês. Fora a taxa única da primeira locação, que é de um aluguel.
Quem paga as duas taxas?
O proprietário, como diz a Lei do Inquilinato.
Quais garantias o inquilino pode dar?
Caução, fiança, seguro-fiança ou cotas de fundo de investimento; só uma por contrato. Título de capitalização é usado por muitas administradoras, mas não consta na lista da lei.
Qual o limite da caução em dinheiro?
Três meses de aluguel, guardados em poupança.
Como funciona o reajuste?
Uma vez por ano, pelo índice do contrato (IPCA ou IGP-M); a lei não permite reajuste em menos de 12 meses. O aluguel não pode ser fixado em moeda estrangeira nem preso ao salário mínimo.
Quando posso pedir revisão do aluguel?
Sem acordo entre as partes, depois de três anos de contrato.
Posso retomar o imóvel quando eu quiser?
Não durante o prazo do contrato; o inquilino, por outro lado, pode devolver pagando multa proporcional. Contrato escrito de 30 meses ou mais termina no prazo sem aviso. Em contrato menor, ele passa a prazo indeterminado e só se retoma nos casos que a lei prevê.
Até que dia o aluguel é pago?
Se o contrato não disser outra data, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido.
Como funciona a vistoria?
Descrição e foto do imóvel na entrada e na saída. Evita briga sobre o que é desgaste normal.
Você paga o aluguel se o inquilino não pagar?
Não. Eu não garanto o aluguel com dinheiro meu. O que protege você é a garantia do contrato, e eu mostro o que ela cobre e o que deixa de fora.
